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新三板“房事”:有人买、有人抛、有人干半年买不到一套

字号+ 作者:余锦雄 来源:三板虎 2016-10-07 10:26 我要评论( )

一方面,企业利润微薄。另一方面,房价一直在上涨,很多新三板企业为此谋求“战略转型”:投资房地产。然而,用这种方式支撑得起的实体经济到底能走多远?


  一方面,企业利润微薄。另一方面,房价一直在上涨,很多新三板企业为此谋求“战略转型”:投资房地产。然而,用这种方式支撑得起的实体经济到底能走多远?
 
  买套房致富,比干实业省事多了
 
  最近,中国各大城市的房价还在延续 “没有最高,只有更高”的趋势:G20晚会“春江花月夜”刚刚弦停丝落,杭州的房价就一言不合的猛涨,当地政府不得不伸长行政干预之手实行紧急限购。然而,另一件更刺激广大屌丝脆弱心灵的事还是发生了:深圳6平米“鸽子笼”以均价每平米15万被抢光!而在“鸽子笼”被抢前,深圳刚刚创造了一项新的纪录:9月14日,全市一手房均价达7万7一平!
 
  大家也看出来了,专注于新三板服务的三板虎(微信公众号:sanbanhu)这时候和大家掏心窝子的聊房价,简直是司马昭之心,路人皆知啊。好吧,我们继承一下国家统计局的优良传统,将北上深的房价来个平均,就以均价5万来算吧,然后和新三板企业的半年报作个对比:根据最新的统计,净利润超过500万的公司仅占6成。也就是说,另外40%的新三板公司披星戴月的辛苦了半年,赚的那点钱还不够在一线城市买一套100㎡的房。
 

 
  正是在高房价的诱惑下,一些新三板公司纷纷谋求“战略转型”:与其一条道走到黑的累死在实体经济上,还不如把经营公司的资金抽出来投资房产。东方财富统计的数据显示:截至今年上半年,共有542家新三板公司投资房地产,涉及资金128亿元。其中,一批实力超群的大机构最不落人后。此前已吞下A股中江地产的九鼎集团(430719)刚刚宣布,公司的募投项目会变更为房地产开发建设,以获得稳定收益,增强公司的持续盈利能力。
 
  一位新三板公司老板对三板虎感叹道:2014年年底,公司因为扩大经营,在深圳买了一个厂房,两年时间不到,房价翻了两倍,比干实业省事多了!
 
  买房为了保壳
 
  通常,如果一家新三板公司的利润一年能增长10%,这家公司至少还算是一家不太差的公司。然而,10%利润和两年不到翻了两倍的房价相比,还是根本没法比。
 
  所以,一些新三板公司如此钟情的投资房地产,甚至抛弃了自己的主业,反认他乡是故乡,也可以说是被逼出来的。
 
  新三板市场上的一些企业本来就良莠不齐,盈利的水平也有高低。尽管利润多寡不是衡量新三板的必要条件,但是,现在新三板市场的融资环境本来就不太好,如果公司的利润长期没有改观,投资者凭什么投资你呢?
 
  刚好,眼前似乎有一条快速致富的康庄大道:买房。
 
  而我们也发现,一些公司买房的时间多发生在披露年报或半年报前后,不排除公司购房的动机是为了充抵负利润或力图保壳。
 

 
  而深圳作为全国房价最高的城市,当地的新三板企业投资房地产自然是轻车熟路。三个月前,三板虎和大家分析过,深圳的新三板企业中,艾维普思(834285,该公司投资房产情况见上表)、手付通(833375)等都参与过投资房地产。如今,在高房价的刺激下,深圳新三板“买房俱乐部”的成员也越来越多。
 
  比如说,9月2日,本贸科技(838650)称,公司拟花费2350万元,购买深圳市南山区某处6套公寓房产,这是准备长期和新三板厮守在一起的节奏啊。
 
  有人在高位抛售房产
 
  有意思的是,在全国房价一路高奏凯歌的时候,居然还有人不惜在高位抛售房产,还是在全国房价最高的深圳。
 
  7月6日,软通股份(831466)发布公告称,公司拟出售深圳福田区某处113平米的房产,售价为566万元。而从2016半年报可以看出,软通股份2016年上年净利润亏损542万元,542万的净利润亏损对应566万的卖房所得,大家想一下这中间有什么关联。
 
  9月29日,更顺科技(837208)发布公告称,为补充公司全资子公司深圳市凯晟元科技有限公司的流动资金,防范房产价格下跌带来的风险,公司拟出售二处房产,总价236万元。
 

 
  公告显示,更顺科技的这两处房产位于深圳市罗湖区嘉宾路爵士大厦18A03、 18A05 室,这里是深圳的黄金地段。据了解,这两套房的总面积为79.80平方米,最终是卖得230万元,这太不科学了,同样在深圳,6平米90万都卖出去了,近80平米只卖了230万元?
 
  然后,三板虎找到了公告中最关键的一句:本次交易通过转账方式完成。毕竟人家不是傻子,谁不想多卖一些钱?奈何手上没有现金流啊,只有人肯付现金,要多少是多呀,要啥自行车?
 
  作为一个全新的资本市场,新三板的发展目前远远没有达到成熟的阶段,所以这个市场上有很多的奇葩事发生。然而,我们是否可以反思一下,做实业的去投资房地产,这中间到底哪个环节错位了? (余锦雄)

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